在一房多卖中，因为是卖家实质违约，通常情况下需要退还定金的时候都是允许的。但，在支付定金的时候，会先签订一个关于定金的协议，上面的内容可能包含限制条约。有的人在签的时候由于不是正式的购房合同，总是不会太过注意其中的条约，如此在出现像一房多卖这样的情况时，就会由于卖家不愿退而产生纠纷。

实质中，用户需要退还购房定金的方法有以下：

1、双方协商退款，退款方法、时间等均可以由交易双方协商。可以协商解决的就尽可能协商，但协商并不肯定解决问题。

2、以起诉或者仲裁的方法解决，依据交易合同，假如合同中有约定争议解决方法，则按约定解决，如没，买房一方可以到当地法院请求他们退还定金，并承担违约责任。

实质中，一房二卖的状况还是较为常见的，但购房网签后可以有效预防一房多卖，基本上没有一房二卖了。购房网签等于在房子管理部门将你的交易协议备案，并在网络上公示，一定量上有益于防止开发商一房二卖，但不可以代替过户。在实践中，为了确保购房者自己的权益，建议尽快将房子产权过户到名下，防止出现其他损害自己利益的状况。

假如说是选择诉讼的方法解决一房多卖的购房定金问题的，应该注意一房二卖是交易合同纠纷，一般诉讼时效为两年，自买房者了解或应当了解自己权益被侵犯之日起计算。在遇见一房二卖的状况下，建议尽快行使诉讼权利，一旦过了诉讼时效，将会丧失胜诉权。

日常，一房多卖的状况一般较为复杂，出货的购房定金数目又不小的话，卖家的损失就十分大了。因此，如果卖家不愿根据需要退还的，建议就是尽快采取手段维权，有需要的话建议就是找个专业的合同方向律师进行处置。